1 Rue Gutenberg, 35200 Rennes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Rue Gutenberg, affiche un prix moyen de 5 078 €/m², inférieur de 7.1 % à celui du n°4 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1920, à dominante résidentielle, comprend 7 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Rue Gutenberg, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1920, situé dans le quartier Paris Est à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 7 logements - 1 local - 155 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre et autres - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0032 - Feuille 000BNLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Oberthur à 15 mètres
- - Rennes à 1378 mètres
- - Métro Jules Ferry - ligne b à 903 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé St Vincent-Providence à 255 mètres
- - Collège privé Saint Vincent-Providence à 260 mètres
- - Université Bretagne Loire - Communauté d'universités et établissements à 629 mètres
- - ETP HC Cursus Parcours Santé RENNES à 66 mètres
- - Ecole maternelle publique Duchesse Anne à 467 mètres
- - Ecole primaire privée St Vincent Providence à 77 mètres
Absence de ventes récentes au 1 Rue Gutenberg
Aucune vente n'a été recensée au 1 Rue Gutenberg au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Rue Gutenberg
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Rue Gutenberg, 29 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Rue Gutenberg
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Rue Gutenberg complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Rue Gutenberg dans son marché local
Prix du 1 Rue Gutenberg par rapport à la voie
Sur Rue Gutenberg, le prix moyen des appartements s'établit à 5 145 €/m². Avec un prix moyen de 5 078 €/m², le 1 Rue Gutenberg se situe 1.3 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Rue Gutenberg par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 805 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Rue Gutenberg se situe 33.46 % au-dessus de la moyenne de Rennes et 85.8 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Rue Gutenberg à Rennes
Le loyer moyen estimé au 1 Rue Gutenberg est de 18.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.5 € à 21.67 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.27 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.4 % sur 1 an et baissé de 4.81 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
