12 Rue Jules Vallès, 35200 Rennes
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 12 Rue Jules Vallès, affiche un prix moyen de 4 363 €/m², supérieur de 0.09 % à celui du n°2 et de n°12 bis.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
15 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue Jules Vallès, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Cleunay Est.
1 niveau - 1214 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0423 - Feuille 000DMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Papeteries à 334 mètres
- - Métro Cleunay - ligne b à 511 mètres
Établissements scolaires :
- - ASH Dispositif Répit Scolaire à 936 mètres
- - Collège Cleunay à 795 mètres
- - Institut supérieur des sciences agronomiques, agroalimentaires, horticoles et du paysage - Ecole d'ingénieurs publique (hors tutelle MESR) ou privée à 841 mètres
- - Lycée général HC Odorico Rennes à 469 mètres
- - Ecole maternelle publique Champion de Cicé à 309 mètres
- - Ecole primaire privée St Clément à 140 mètres
Absence de ventes récentes au 12 Rue Jules Vallès
Aucune vente n'a été recensée au 12 Rue Jules Vallès au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue Jules Vallès
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue Jules Vallès, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue Jules Vallès
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue Jules Vallès complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue Jules Vallès dans son marché local
Prix du 12 Rue Jules Vallès par rapport à la voie
Sur Rue Jules Vallès, le prix moyen des appartements s'établit à 3 626 €/m². Avec un prix moyen de 4 363 €/m², le 12 Rue Jules Vallès se situe 20.33 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue Jules Vallès par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 792 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue Jules Vallès se situe 15.06 % au-dessus de la moyenne de Rennes et 23.81 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue Jules Vallès à Rennes
Le loyer moyen estimé au 12 Rue Jules Vallès est de 17.49 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.4 € à 20.68 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.7 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.81 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.06 % sur 1 an et baissé de 5.14 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 218 150 € au 12 Rue Jules Vallès à Rennes, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 908 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 454 € en assurant vous-même les visites, ou 2 727 € si le professionnel les prend en charge.
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