31 Rue Lafond, 35200 Rennes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 Rue Lafond, affiche un prix moyen de 4 061 €/m², supérieur de 9.17 % à celui du n°29 et de n°30.Cet immeuble ancien de 1994, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Rue Lafond, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1994, situé dans le quartier Les Mottais à dominante résidentielle.
4 niveaux - 10 logements - 6 parkings - 305 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0626 - Feuille 000BC, - Parcelle n°0453 - Feuille 000BCLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Volney à 253 mètres
- - Métro Gros Chêne - ligne b à 401 mètres
Établissements scolaires :
- - Section professionnelle du Lycée polyvalent privé Jean-Baptiste de La Salle à 454 mètres
- - Collège Clotilde Vautier à 477 mètres
- - Université de Rennes 1 - Institut de préparation à l'administration générale à 185 mètres
- - Lycée polyvalent privé de La Salle - Lycée des métiers de la gestion et du commerce à 396 mètres
- - Ecole maternelle publique Camille Claudel à 197 mètres
- - Ecole élémentaire publique Camille Claudel à 197 mètres
Ventes au 31 Rue Lafond
Les 2 ventes au 31 Rue Lafond donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Rue Lafond
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Rue Lafond, 40 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°31 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Rue Lafond
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Rue Lafond complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Rue Lafond dans son marché local
Prix du 31 Rue Lafond par rapport à la voie
Sur Rue Lafond, le prix moyen des appartements s'établit à 3 593 €/m². Avec un prix moyen de 4 061 €/m², le 31 Rue Lafond se situe 13.03 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Rue Lafond par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 807 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Rue Lafond se situe 6.67 % au-dessus de la moyenne de Rennes et 47.89 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Rue Lafond à Rennes
Le loyer moyen estimé au 31 Rue Lafond est de 17.3 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.84 € à 20.62 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.57 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.11 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.46 % sur 1 an et baissé de 4.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
