3 Rue Lesage, 35200 Rennes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Lesage, affiche un prix moyen de 4 579 €/m², inférieur de 0.76 % à celui du n°2 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1934, à dominante résidentielle, comprend 9 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Lesage, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1934, situé dans le quartier Jean Macé à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 9 logements - 1 local - 7 parkings - 163 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0229 - Feuille 000BELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hôtel Dieu à 33 mètres
- - Pontchaillou à 1077 mètres
- - Métro Sainte-Anne - lignes a & b à 403 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Rennes 1 - Service commun de documentation à 7 mètres
- - Collège Echange à 509 mètres
- - Université de Rennes 1 - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 173 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Martin à 179 mètres
- - Ecole maternelle publique Saint-Malo à 382 mètres
- - Ecole primaire privée Adoration à 216 mètres
Ventes au 3 Rue Lesage
Une vente a été recensée au 3 Rue Lesage. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Lesage
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Lesage, 36 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Lesage
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Lesage complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Lesage dans son marché local
Prix du 3 Rue Lesage par rapport à la voie
Sur Rue Lesage, le prix moyen des appartements s'établit à 4 595 €/m². Avec un prix moyen de 4 579 €/m², le 3 Rue Lesage se situe 0.35 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Lesage par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 805 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Lesage se situe 20.34 % au-dessus de la moyenne de Rennes et 67.54 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Lesage à Rennes
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Lesage est de 18.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.58 € à 21.67 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.73 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.4 % sur 1 an et baissé de 4.81 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
