1 Rue Luzel, 35200 Rennes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Rue Luzel, affiche un prix moyen de 4 490 €/m², supérieur de 9.11 % à celui du n°2 mais inférieur de 1.38 % à celui du n°14.Cet immeuble ancien de 1910, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Rue Luzel, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1910, situé dans le quartier Margueritte à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 67 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en briques et meulière - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0407 - Feuille 000BVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare Sud Féval à 168 mètres
- - Rennes à 416 mètres
- - Métro Charles de Gaulle - ligne a à 437 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Rennes 1 - Service commun de formation continue à 1091 mètres
- - Collège privé Notre-Dame du Vieux Cours à 551 mètres
- - Université Bretagne Loire - Communauté d'universités et établissements à 1169 mètres
- - Lycée général Emile Zola à 651 mètres
- - Ecole maternelle publique Colombier à 427 mètres
- - Ecole élémentaire publique Colombier à 379 mètres
Absence de ventes récentes au 1 Rue Luzel
Aucune vente n'a été recensée au 1 Rue Luzel au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Rue Luzel
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Rue Luzel, 50 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Rue Luzel
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Rue Luzel complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Rue Luzel dans son marché local
Prix du 1 Rue Luzel par rapport à la voie
Sur Rue Luzel, le prix moyen des appartements s'établit à 4 394 €/m². Avec un prix moyen de 4 490 €/m², le 1 Rue Luzel se situe 2.18 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Rue Luzel par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 807 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Rue Luzel se situe 17.94 % au-dessus de la moyenne de Rennes et 63.51 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Rue Luzel à Rennes
Le loyer moyen estimé au 1 Rue Luzel est de 18.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.45 € à 21.67 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.83 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.46 % sur 1 an et baissé de 4.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
