2 Rue Luzel, 35200 Rennes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Luzel, affiche un prix moyen de 4 115 €/m², inférieur de 8.35 % à celui du n°1 et du 9.62 % à celui du n°14.Cet immeuble ancien de 1955, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Luzel, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1955, situé dans le quartier Margueritte à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 1 parking - 75 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en briques - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0396 - Feuille 000BVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare Sud Féval à 191 mètres
- - Rennes à 439 mètres
- - Métro Charles de Gaulle - ligne a à 458 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Rennes 1 - Service commun de formation continue à 1115 mètres
- - Collège privé Notre-Dame du Vieux Cours à 567 mètres
- - Université Bretagne Loire - Communauté d'universités et établissements à 1193 mètres
- - Collège et lycée général et technologique privés Saint Martin Sainte Geneviève à 633 mètres
- - Ecole maternelle publique Colombier à 418 mètres
- - Ecole élémentaire publique Colombier à 371 mètres
Ventes au 2 Rue Luzel
Une vente a été recensée au 2 Rue Luzel. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Luzel
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Luzel, 55 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Luzel
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Luzel complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Luzel dans son marché local
Prix du 2 Rue Luzel par rapport à la voie
Sur Rue Luzel, le prix moyen des appartements s'établit à 4 394 €/m². Avec un prix moyen de 4 115 €/m², le 2 Rue Luzel se situe 6.35 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Luzel par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 807 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Luzel se situe 8.09 % au-dessus de la moyenne de Rennes et 49.85 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Luzel à Rennes
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Luzel est de 18.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.56 € à 21.67 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.27 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.46 % sur 1 an et baissé de 4.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
