26 Rue Noël du Fail, 35200 Rennes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Rue Noël du Fail, affiche un prix moyen de 4 350 €/m², inférieur de 2.09 % à celui du n°25 et de n°23.Cet immeuble ancien de 1910, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Rue Noël du Fail, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1910, situé dans le quartier Vieux Saint-Étienne à dominante résidentielle.
4 niveaux - 7 logements - 141 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0025 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Legraverend à 63 mètres
- - Pontchaillou à 455 mètres
- - Métro Anatole France - ligne a à 172 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Rennes 2 - Service commun de documentation à 498 mètres
- - Collège Echange à 231 mètres
- - Université de Rennes 1 - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 498 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Martin à 487 mètres
- - Ecole maternelle publique Saint-Malo à 327 mètres
- - Ecole primaire privée Marcel Callo à 204 mètres
Ventes au 26 Rue Noël du Fail
Les 2 ventes au 26 Rue Noël du Fail donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Rue Noël du Fail
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Rue Noël du Fail, 81 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Rue Noël du Fail
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Rue Noël du Fail complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Rue Noël du Fail dans son marché local
Prix du 26 Rue Noël du Fail par rapport à la voie
Sur Rue Noël du Fail, le prix moyen des appartements s'établit à 4 874 €/m². Avec un prix moyen de 4 350 €/m², le 26 Rue Noël du Fail se situe 10.75 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Rue Noël du Fail par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 807 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Rue Noël du Fail se situe 14.26 % au-dessus de la moyenne de Rennes et 58.41 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Rue Noël du Fail à Rennes
Le loyer moyen estimé au 26 Rue Noël du Fail est de 18.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.95 € à 21.55 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.98 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.46 % sur 1 an et baissé de 4.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
