22 Rue Saint-Michel, 35200 Rennes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue Saint-Michel, affiche un prix moyen de 4 127 €/m², supérieur de 6.15 % à celui du n°20 bis et de n°24.Cet immeuble ancien de 1700, à dominante résidentielle, comprend 4 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue Saint-Michel, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1700, situé dans le quartier Cathédrale à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 4 logements - 1 local - 74 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pisé ou béton de terre stabilisé (à partir d'argile crue) - murs intérieurs en autres - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0344 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Couvent Des Jacobins à 66 mètres
- - Pontchaillou à 912 mètres
- - Métro Sainte-Anne - lignes a & b à 62 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Rennes 2 - Service commun de documentation à 39 mètres
- - Collège Echange à 241 mètres
- - Université Rennes 2 - Unité régionale de formation à l'information scientifique et technique à 39 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Martin à 305 mètres
- - Ecole maternelle publique Saint-Malo à 195 mètres
- - Ecole élémentaire publique Contour Saint-Aubin à 181 mètres
Ventes au 22 Rue Saint-Michel
Les 3 ventes au 22 Rue Saint-Michel donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue Saint-Michel
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue Saint-Michel, 78 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue Saint-Michel
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue Saint-Michel complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue Saint-Michel dans son marché local
Prix du 22 Rue Saint-Michel par rapport à la voie
Sur Rue Saint-Michel, le prix moyen des appartements s'établit à 3 837 €/m². Avec un prix moyen de 4 127 €/m², le 22 Rue Saint-Michel se situe 7.56 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue Saint-Michel par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 807 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue Saint-Michel se situe 8.41 % au-dessus de la moyenne de Rennes et 50.29 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue Saint-Michel à Rennes
Le loyer moyen estimé au 22 Rue Saint-Michel est de 17.63 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.17 € à 20.8 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.49 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.13 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.46 % sur 1 an et baissé de 4.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
