2 Rue Xavier de Langlais, 35200 Rennes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Xavier de Langlais, affiche un prix moyen de 3 821 €/m², supérieur de 0.03 % à celui du n°4 mais inférieur de 0.03 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1987, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Xavier de Langlais, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1987, situé dans le quartier Les Longs Champs Sud à dominante résidentielle.
2 niveaux - 12 logements - 12 parkings - 412 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0376 - Feuille 000IYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Iut à 212 mètres
- - Métro Atalante - ligne b à 361 mètres
Établissements scolaires :
- - Centre national d'enseignement à distance - Centre d'enseignement à distance à 625 mètres
- - Institut national des sciences appliquées de Rennes - Ecole d'ingénieurs à 401 mètres
- - Lycée professionnel Louis Guilloux - Lycée des métiers de la boulangerie-pâtisserie, de l'hôtellerie-restauration, de la couture et confection à 243 mètres
- - Ecole maternelle publique Jean Rostand à 274 mètres
- - Ecole élémentaire publique Jean Rostand à 256 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Xavier de Langlais
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Xavier de Langlais au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Xavier de Langlais
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Xavier de Langlais, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Xavier de Langlais
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Xavier de Langlais complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Xavier de Langlais dans son marché local
Prix du 2 Rue Xavier de Langlais par rapport à la voie
Sur Rue Xavier de Langlais, le prix moyen des appartements s'établit à 3 825 €/m². Avec un prix moyen de 3 821 €/m², le 2 Rue Xavier de Langlais se situe 0.1 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Xavier de Langlais par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 807 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Xavier de Langlais se situe 0.37 % au-dessus de la moyenne de Rennes et 39.15 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Xavier de Langlais à Rennes
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Xavier de Langlais est de 17.24 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.44 € à 20.24 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.22 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.41 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.46 % sur 1 an et baissé de 4.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
