8 Rue Xavier de Langlais, 35200 Rennes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Xavier de Langlais, affiche un prix moyen de 3 775 €/m², inférieur de 1.23 % à celui du n°6 et du 1.18 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1987, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Xavier de Langlais, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1987, situé dans le quartier Les Longs Champs Sud à dominante résidentielle.
2 niveaux - 12 logements - 12 parkings - 412 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0376 - Feuille 000IYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Longs Champs à 216 mètres
- - Métro Atalante - ligne b à 380 mètres
Établissements scolaires :
- - Centre national d'enseignement à distance - Centre d'enseignement à distance à 650 mètres
- - Institut national des sciences appliquées de Rennes - Ecole d'ingénieurs à 410 mètres
- - Lycée professionnel Louis Guilloux - Lycée des métiers de la boulangerie-pâtisserie, de l'hôtellerie-restauration, de la couture et confection à 266 mètres
- - Ecole maternelle publique Jean Rostand à 248 mètres
- - Ecole élémentaire publique Jean Rostand à 231 mètres
Ventes au 8 Rue Xavier de Langlais
Une vente a été recensée au 8 Rue Xavier de Langlais. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Xavier de Langlais
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Xavier de Langlais, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Xavier de Langlais
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Xavier de Langlais complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Xavier de Langlais dans son marché local
Prix du 8 Rue Xavier de Langlais par rapport à la voie
Sur Rue Xavier de Langlais, le prix moyen des appartements s'établit à 3 825 €/m². Avec un prix moyen de 3 775 €/m², le 8 Rue Xavier de Langlais se situe 1.31 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Xavier de Langlais par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 807 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Xavier de Langlais se situe 0.84 % en dessous de la moyenne de Rennes et 37.47 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Xavier de Langlais à Rennes
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Xavier de Langlais est de 17.19 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.44 € à 20.23 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.08 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.46 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.46 % sur 1 an et baissé de 4.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
