2 Square de Locminé, 35200 Rennes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Square de Locminé, affiche un prix moyen de 3 374 €/m².Cet immeuble ancien de 1978, à dominante résidentielle, comprend 34 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Square de Locminé, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1978, situé dans le quartier Morbihan Ouest à dominante résidentielle.
4 niveaux - 34 logements - 811 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en ossature bois avec isolant en remplissage <2001 - murs intérieurs en autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°0039 - Feuille 000HY, - Parcelle n°0192 - Feuille 000HYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Neruda à 132 mètres
- - Métro Les Gayeulles - ligne b à 1180 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du lycée P. Mendès-France à 1116 mètres
- - Lycée polyvalent Pierre Mendès-France - Lycée des métiers du bâtiment et de l'énergétique à 983 mètres
- - Ecole maternelle publique Jules Ferry à 279 mètres
- - Ecole élémentaire publique Jules Ferry à 302 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Square de Locminé
Aucune vente n'a été recensée au 2 Square de Locminé au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Square de Locminé
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Square de Locminé, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Square de Locminé
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Square de Locminé complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Square de Locminé dans son marché local
Prix du 2 Square de Locminé par rapport à la voie
Sur Square de Locminé, le prix moyen des appartements s'établit à 3 367 €/m². Avec un prix moyen de 3 374 €/m², le 2 Square de Locminé se situe 0.21 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Square de Locminé par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 801 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Square de Locminé se situe 11.23 % en dessous de la moyenne de Rennes et 22.69 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Square de Locminé à Rennes
Le loyer moyen estimé au 2 Square de Locminé est de 16.22 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.28 € à 19.26 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.67 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.77 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.3 % sur 1 an et baissé de 4.91 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
