1 Square des Etats Généraux, 35200 Rennes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Square des Etats Généraux, affiche un prix moyen de 3 337 €/m², inférieur de 2.51 % à celui du n°5 mais supérieur de 21.26 % à celui du n°2.Cet immeuble ancien de 1969, à dominante résidentielle, comprend 16 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Square des Etats Généraux, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1969, situé dans le quartier Saint-Yves à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 16 logements - 1 local - 305 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0457 - Feuille 000CYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Champs Manceaux à 314 mètres
- - Métro Clemenceau - ligne a à 869 mètres
Établissements scolaires :
- - Etablissement régional d'enseignement adapté Magda Hollander-Lafon à 879 mètres
- - Collège privé Saint-Martin quartier Sainte Geneviève à 762 mètres
- - Lycée professionnel Jean Jaurès - Lycée des métiers à 144 mètres
- - Ecole maternelle publique Clemenceau à 326 mètres
- - Ecole élémentaire publique Clemenceau à 292 mètres
Ventes au 1 Square des Etats Généraux
Les 7 ventes au 1 Square des Etats Généraux constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Square des Etats Généraux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Square des Etats Généraux, 49 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Square des Etats Généraux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Square des Etats Généraux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Square des Etats Généraux dans son marché local
Prix du 1 Square des Etats Généraux par rapport à la voie
Sur Square des Etats Généraux, le prix moyen des appartements s'établit à 2 936 €/m². Avec un prix moyen de 3 337 €/m², le 1 Square des Etats Généraux se situe 13.66 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Square des Etats Généraux par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 807 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Square des Etats Généraux se situe 12.35 % en dessous de la moyenne de Rennes et 21.52 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Square des Etats Généraux à Rennes
Le loyer moyen estimé au 1 Square des Etats Généraux est de 15.91 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.73 € à 18.7 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.72 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.46 % sur 1 an et baissé de 4.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
