2 Square Docteur Guérin, 35200 Rennes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Square Docteur Guérin, affiche un prix moyen de 3 106 €/m², inférieur de 4.17 % à celui du n°1 mais supérieur de 1.6 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1961, à dominante résidentielle, comprend 40 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Square Docteur Guérin, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1961, situé dans le quartier Alphonse Guérin à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 40 logements - 1 local - 16 parkings - 788 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton et briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0937 - Feuille 000BOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pont De Strasbourg à 251 mètres
- - Métro Gares - lignes a & b à 1204 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé St Vincent-Providence à 800 mètres
- - Collège privé Saint Hélier à 581 mètres
- - Université Bretagne Loire - Communauté d'universités et établissements à 652 mètres
- - Lycée professionnel Charles Tillon à 232 mètres
- - Ecole maternelle publique Pablo Picasso à 91 mètres
- - Ecole élémentaire publique Pablo Picasso à 92 mètres
Ventes au 2 Square Docteur Guérin
Une vente a été recensée au 2 Square Docteur Guérin. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Square Docteur Guérin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Square Docteur Guérin, 89 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Square Docteur Guérin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Square Docteur Guérin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Square Docteur Guérin dans son marché local
Prix du 2 Square Docteur Guérin par rapport à la voie
Sur Square Docteur Guérin, le prix moyen des appartements s'établit à 3 319 €/m². Avec un prix moyen de 3 106 €/m², le 2 Square Docteur Guérin se situe 6.42 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Square Docteur Guérin par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 801 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Square Docteur Guérin se situe 18.28 % en dessous de la moyenne de Rennes et 12.95 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Square Docteur Guérin à Rennes
Le loyer moyen estimé au 2 Square Docteur Guérin est de 15.91 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.84 € à 18.9 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.15 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.3 % sur 1 an et baissé de 4.91 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
