8 Square Docteur Guérin, 35200 Rennes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Square Docteur Guérin, affiche un prix moyen de 3 384 €/m², inférieur de 8.34 % à celui du n°9 mais supérieur de 4.22 % à celui du n°7.Cet immeuble ancien de 1960, à dominante résidentielle, comprend 39 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Square Docteur Guérin, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1960, situé dans le quartier Alphonse Guérin à dominante résidentielle.
5 niveaux - 39 logements - 10 parkings - 680 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton et briques - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0937 - Feuille 000BOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pont De Strasbourg à 331 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé St Vincent-Providence à 918 mètres
- - Collège privé Saint Hélier à 563 mètres
- - Université Bretagne Loire - Communauté d'universités et établissements à 750 mètres
- - Lycée professionnel Charles Tillon à 313 mètres
- - Ecole maternelle publique Pablo Picasso à 156 mètres
- - Ecole élémentaire publique Pablo Picasso à 145 mètres
Ventes au 8 Square Docteur Guérin
Les 5 ventes au 8 Square Docteur Guérin constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Square Docteur Guérin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Square Docteur Guérin, 65 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Square Docteur Guérin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Square Docteur Guérin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Square Docteur Guérin dans son marché local
Prix du 8 Square Docteur Guérin par rapport à la voie
Sur Square Docteur Guérin, le prix moyen des appartements s'établit à 3 319 €/m². Avec un prix moyen de 3 384 €/m², le 8 Square Docteur Guérin se situe 1.96 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Square Docteur Guérin par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 801 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Square Docteur Guérin se situe 10.97 % en dessous de la moyenne de Rennes et 23.05 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Square Docteur Guérin à Rennes
Le loyer moyen estimé au 8 Square Docteur Guérin est de 16.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.37 € à 19.28 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.74 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.75 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.3 % sur 1 an et baissé de 4.91 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
