1 Square Léon Bourgeois, 35200 Rennes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Square Léon Bourgeois, affiche un prix moyen de 2 681 €/m², supérieur de 4.04 % à celui du n°2 mais inférieur de 0.81 % à celui du n°3.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 40 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Square Léon Bourgeois, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Croix Saint-Hélier à dominante résidentielle.
4 niveaux - 40 logements - 149 parkings - 1565 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0184 - Feuille 000CELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Le Dantec à 105 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège La Binquenais à 1305 mètres
- - Collège Le Landry à 378 mètres
- - Université Bretagne Loire - Communauté d'universités et établissements à 1361 mètres
- - Lycée professionnel Charles Tillon à 989 mètres
- - Ecole maternelle publique Carle Bahon à 390 mètres
- - Ecole élémentaire publique Carle Bahon à 399 mètres
Ventes au 1 Square Léon Bourgeois
Les 5 ventes au 1 Square Léon Bourgeois constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Square Léon Bourgeois
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Square Léon Bourgeois, 77 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Square Léon Bourgeois
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Square Léon Bourgeois complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Square Léon Bourgeois dans son marché local
Prix du 1 Square Léon Bourgeois par rapport à la voie
Sur Square Léon Bourgeois, le prix moyen des appartements s'établit à 2 961 €/m². Avec un prix moyen de 2 681 €/m², le 1 Square Léon Bourgeois se situe 9.46 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Square Léon Bourgeois par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 807 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Square Léon Bourgeois se situe 29.58 % en dessous de la moyenne de Rennes et 2.37 % en dessous de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Square Léon Bourgeois à Rennes
Le loyer moyen estimé au 1 Square Léon Bourgeois est de 15.91 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13 € à 18.7 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.12 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.46 % sur 1 an et baissé de 4.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
