3 Square Massouah, 35200 Rennes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Square Massouah, affiche un prix moyen de 3 583 €/m², inférieur de 2.4 % à celui du n°4 et de n°2.Cet immeuble ancien de 1996, à dominante résidentielle, comprend 37 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Square Massouah, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1996, situé dans le quartier Cleunay Ouest à dominante résidentielle.
3 niveaux - 37 logements - 37 parkings - 1080 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0662 - Feuille 000DNLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Guérinais à 119 mètres
- - Métro Cleunay - ligne b à 159 mètres
Établissements scolaires :
- - ASH Dispositif Répit Scolaire à 686 mètres
- - Collège Cleunay à 188 mètres
- - Lycée général HC Odorico Rennes à 998 mètres
- - Ecole maternelle publique Champion de Cicé à 361 mètres
- - Ecole élémentaire publique Champion de Cicé à 345 mètres
Ventes au 3 Square Massouah
Une vente a été recensée au 3 Square Massouah. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Square Massouah
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Square Massouah, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Square Massouah
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Square Massouah complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Square Massouah dans son marché local
Prix du 3 Square Massouah par rapport à la voie
Sur Square Massouah, le prix moyen des appartements s'établit à 3 718 €/m². Avec un prix moyen de 3 583 €/m², le 3 Square Massouah se situe 3.63 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Square Massouah par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 807 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Square Massouah se situe 5.88 % en dessous de la moyenne de Rennes et 30.48 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Square Massouah à Rennes
Le loyer moyen estimé au 3 Square Massouah est de 16.85 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.93 € à 20.22 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.01 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.64 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.46 % sur 1 an et baissé de 4.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
