9 Rue du Boël, 35770 Vern-sur-Seiche
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue du Boël, affiche un prix moyen de 3 264 €/m², inférieur de 3.89 % à celui du n°11 mais supérieur de 4.88 % à celui du n°13.Cet immeuble ancien de 1998, à dominante résidentielle, comprend 16 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue du Boël, 35770 Vern-sur-Seiche
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1998, situé dans le quartier Nord à dominante résidentielle.
4 niveaux - 16 logements - 398 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°0015 - Feuille 000AP, - Parcelle n°0631 - Feuille 000AP, - Parcelle n°0014 - Feuille 000APLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Poste à 189 mètres
- - Vern-sur-Seiche à 650 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Théodore Monod à 549 mètres
- - Ecole maternelle publique la Chalotais à 348 mètres
- - Ecole primaire privée Notre Dame à 298 mètres
Ventes au 9 Rue du Boël
Les 7 ventes au 9 Rue du Boël constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue du Boël
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue du Boël, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue du Boël
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue du Boël complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue du Boël dans son marché local
Prix du 9 Rue du Boël par rapport à la voie
Sur Rue du Boël, le prix moyen des appartements s'établit à 3 184 €/m². Avec un prix moyen de 3 264 €/m², le 9 Rue du Boël se situe 2.51 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue du Boël par rapport à Vern-sur-Seiche et à Ille-et-Vilaine
À Vern-sur-Seiche, le prix moyen des appartements atteint 3 030 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue du Boël se situe 7.72 % au-dessus de la moyenne de Vern-sur-Seiche et 19.43 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue du Boël à Vern-sur-Seiche
Le loyer moyen estimé au 9 Rue du Boël est de 15.62 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.81 € à 18.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.47 % au loyer moyen estimé à Vern-sur-Seiche, qui est de 15.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.74 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vern-sur-Seiche a augmenté de 9.34 % sur 1 an et baissé de 2.09 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 154 €/m² au premier semestre 2020 à 3 253 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 771 €/m² sur la période récente.
