39 Rue de Balazé, 35500 Vitré
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 39 Rue de Balazé, affiche un prix moyen de 2 596 €/m², inférieur de 1.63 % à celui du n°20 et du 3.53 % à celui du n°22.Cet immeuble de 2019, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 39 Rue de Balazé, 35500 Vitré
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2019, situé dans le quartier Le Rachapt-Bellevue.
1 niveau - 320 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0014 - Feuille 000BILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Melinais à 106 mètres
- - Vitré à 942 mètres
Établissements scolaires :
- - Lycée des métiers, Jeanne d'Arc à 796 mètres
- - Collège privé Ste Jeanne d'Arc à 756 mètres
- - Lycée polyvalent privé Sainte Jeanne d'Arc - Lycée des métiers à 774 mètres
- - Ecole maternelle privée Ste Thérèse à 1039 mètres
- - Ecole primaire privée Notre Dame à 691 mètres
Absence de ventes récentes au 39 Rue de Balazé
Aucune vente n'a été recensée au 39 Rue de Balazé au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 39 Rue de Balazé
Dans un rayon de 100 mètres autour du 39 Rue de Balazé, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 39 Rue de Balazé
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 39 Rue de Balazé complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 39 Rue de Balazé dans son marché local
Prix du 39 Rue de Balazé par rapport à la voie
Sur Rue de Balazé, le prix moyen des maisons s'établit à 2 815 €/m². Avec un prix moyen de 2 596 €/m², le 39 Rue de Balazé se situe 7.78 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 39 Rue de Balazé par rapport à Vitré et à Ille-et-Vilaine
À Vitré, le prix moyen des maisons atteint 2 472 €/m². Le prix moyen des maisons au 39 Rue de Balazé se situe 5.02 % au-dessus de la moyenne de Vitré et 19.08 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 39 Rue de Balazé à Vitré
Le loyer moyen estimé au 39 Rue de Balazé est de 13.88 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.79 € à 15.96 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Vitré, qui est de 15 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.51 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Vitré a baissé de 4.5 % sur 1 an et baissé de 11.4 % sur 5 ans. . Il est passé d'un pic de 2 190 €/m² au premier semestre 2020 à 2 790 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 589 €/m² sur la période récente.
