12 Avenue des Marins, 36000 Châteauroux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 12 Avenue des Marins, affiche un prix moyen de 1 477 €/m², supérieur de 1.93 % à celui du n°11 bis et de n°12 bis.Cet immeuble ancien de 1999, à dominante résidentielle, comprend 3 logements et 1 local.
2 biens vendus à l'adresse - 27 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Avenue des Marins, 36000 Châteauroux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1999, situé dans le quartier Centre Ville les Marins à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 3 logements - 1 local - 6 parkings - 104 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0047 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Prefecture à 70 mètres
- - Châteauroux à 990 mètres
Établissements scolaires :
- - Université d'Orléans - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 1072 mètres
- - Collège Les Capucins à 641 mètres
- - Université d'Orléans - Institut universitaire de technologie à 180 mètres
- - Ecole de coiffure esthétique Beauté Formation - Groupe Silvya Terrade à 634 mètres
- - Ecole maternelle des Marins à 299 mètres
- - Ecole élémentaire d'application des Marins à 573 mètres
Ventes au 12 Avenue des Marins
Les 2 ventes au 12 Avenue des Marins donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Avenue des Marins
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Avenue des Marins, 27 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Avenue des Marins
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Avenue des Marins complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Avenue des Marins dans son marché local
Prix du 12 Avenue des Marins par rapport à la voie
Sur Avenue des Marins, le prix moyen des appartements s'établit à 1 290 €/m². Avec un prix moyen de 1 477 €/m², le 12 Avenue des Marins se situe 14.5 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Avenue des Marins par rapport à Châteauroux et à Indre
À Châteauroux, le prix moyen des appartements atteint 1 333 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Avenue des Marins se situe 10.8 % au-dessus de la moyenne de Châteauroux et 14.58 % au-dessus de celle de Indre.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Avenue des Marins à Châteauroux
Le loyer moyen estimé au 12 Avenue des Marins est de 12.68 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.45 € à 15.03 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.24 % au loyer moyen estimé à Châteauroux, qui est de 12.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.3 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Châteauroux a augmenté de 4.95 % sur 1 an et augmenté de 8.24 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 994 €/m² au premier semestre 2020 à 1 270 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 73 850 € au 12 Avenue des Marins à Châteauroux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 693 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 846 € en assurant vous-même les visites, ou 923 € si le professionnel les prend en charge.
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