3 Avenue Gaujard Rome, 36000 Châteauroux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 3 Avenue Gaujard Rome, affiche un prix moyen de 1 562 €/m², inférieur de 5.22 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 2007, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
5 biens vendus à l'adresse - 12 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Avenue Gaujard Rome, 36000 Châteauroux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2007, situé dans le quartier Vaugirard-Belle Isle à dominante résidentielle.
3 niveaux - 12 logements - 13 parkings - 243 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0542 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cedres à 143 mètres
Établissements scolaires :
- - Université d'Orléans - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 460 mètres
- - Collège Colbert à 541 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 1509 mètres
- - Lycée général Jean Giraudoux à 1277 mètres
- - Ecole maternelle Jean Racine à 675 mètres
- - Ecole primaire d'application Arago à 233 mètres
Ventes au 3 Avenue Gaujard Rome
Les 5 ventes au 3 Avenue Gaujard Rome constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Avenue Gaujard Rome
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Avenue Gaujard Rome, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Avenue Gaujard Rome
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Avenue Gaujard Rome complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Avenue Gaujard Rome dans son marché local
Prix du 3 Avenue Gaujard Rome par rapport à la voie
Sur Avenue Gaujard Rome, le prix moyen des appartements s'établit à 1 669 €/m². Avec un prix moyen de 1 562 €/m², le 3 Avenue Gaujard Rome se situe 6.41 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Avenue Gaujard Rome par rapport à Châteauroux et à Indre
À Châteauroux, le prix moyen des appartements atteint 1 333 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Avenue Gaujard Rome se situe 17.18 % au-dessus de la moyenne de Châteauroux et 21.18 % au-dessus de celle de Indre.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Avenue Gaujard Rome à Châteauroux
Le loyer moyen estimé au 3 Avenue Gaujard Rome est de 13.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.59 € à 15.4 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Châteauroux, qui est de 12.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Châteauroux a augmenté de 4.95 % sur 1 an et augmenté de 8.24 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 994 €/m² au premier semestre 2020 à 1 270 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 78 100 € au 3 Avenue Gaujard Rome à Châteauroux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 905 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 953 € en assurant vous-même les visites, ou 976 € si le professionnel les prend en charge.
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