1 bis Place Gambetta, 36000 Châteauroux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 1 bis Place Gambetta, affiche un prix moyen de 1 617 €/m², inférieur de 10.32 % à celui du n°3 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1875, à dominante résidentielle, comprend 2 logements et 3 locaux.
12 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 bis Place Gambetta, 36000 Châteauroux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1875, situé dans le quartier Centre Ville Sud à dominante tertiaire, avec quelques logements.
4 niveaux - 2 logements - 3 locaux - 47 m² au sol - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière et pierre - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0309 - Feuille 000BNLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint Luc à 84 mètres
- - Châteauroux à 384 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Léon XIII à 349 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 156 mètres
- - Ecole de coiffure esthétique Beauté Formation - Groupe Silvya Terrade à 187 mètres
- - Ecole maternelle Saint Martial à 221 mètres
- - Ecole élémentaire Saint-Martial à 217 mètres
Absence de ventes récentes au 1 bis Place Gambetta
Aucune vente n'a été recensée au 1 bis Place Gambetta au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 bis Place Gambetta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 bis Place Gambetta, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 bis Place Gambetta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 bis Place Gambetta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 bis Place Gambetta dans son marché local
Prix du 1 bis Place Gambetta par rapport à la voie
Sur Place Gambetta, le prix moyen des appartements s'établit à 1 760 €/m². Avec un prix moyen de 1 617 €/m², le 1 bis Place Gambetta se situe 8.13 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 bis Place Gambetta par rapport à Châteauroux et à Indre
À Châteauroux, le prix moyen des appartements atteint 1 333 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 bis Place Gambetta se situe 21.31 % au-dessus de la moyenne de Châteauroux et 25.45 % au-dessus de celle de Indre.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 bis Place Gambetta à Châteauroux
Le loyer moyen estimé au 1 bis Place Gambetta est de 13.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.42 € à 15.62 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Châteauroux, qui est de 12.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.66 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Châteauroux a augmenté de 4.95 % sur 1 an et augmenté de 8.24 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 994 €/m² au premier semestre 2020 à 1 270 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 80 850 € au 1 bis Place Gambetta à Châteauroux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 043 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 021 € en assurant vous-même les visites, ou 1 011 € si le professionnel les prend en charge.
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