37 bis Rue Combanaire, 36000 Châteauroux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 37 bis Rue Combanaire, affiche un prix moyen de 1 235 €/m², identique à celui du n°45 et de n°34.Cet immeuble ancien de 1991, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 37 bis Rue Combanaire, 36000 Châteauroux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1991, situé dans le quartier Saint-Jean Est et Nord à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 71 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en meulière
Plan cadastral :
- Parcelle n°0832 - Feuille 000BMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Schumann à 67 mètres
- - Châteauroux à 556 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Saint Jean à 795 mètres
- - Collège Rosa Parks à 801 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 1010 mètres
- - Lycée général et technologique Pierre et Marie Curie à 273 mètres
- - Ecole maternelle Jules Michelet à 339 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Michelet à 269 mètres
Absence de ventes récentes au 37 bis Rue Combanaire
Aucune vente n'a été recensée au 37 bis Rue Combanaire au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 37 bis Rue Combanaire
Dans un rayon de 100 mètres autour du 37 bis Rue Combanaire, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°37 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 37 bis Rue Combanaire
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 37 bis Rue Combanaire complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 37 bis Rue Combanaire dans son marché local
Prix du 37 bis Rue Combanaire par rapport à la voie
Sur Rue Combanaire, le prix moyen des appartements s'établit à 1 235 €/m². Avec un prix moyen de 1 235 €/m², le 37 bis Rue Combanaire se situe 100 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 37 bis Rue Combanaire par rapport à Châteauroux et à Indre
À Châteauroux, le prix moyen des appartements atteint 1 330 €/m². Le prix moyen des appartements au 37 bis Rue Combanaire se situe 100 % en dessous de la moyenne de Châteauroux et 100 % en dessous de celle de Indre.
Loyer au m² et rentabilité locative au 37 bis Rue Combanaire à Châteauroux
Le loyer moyen estimé au 37 bis Rue Combanaire est de 11.47 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.75 € à 13.19 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Châteauroux, qui est de 12.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.14 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Châteauroux a augmenté de 4.72 % sur 1 an et augmenté de 7.99 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 994 €/m² au premier semestre 2020 à 1 270 €/m² au premier semestre 2025.
