8 Rue Combanaire, 36000 Châteauroux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Combanaire, affiche un prix moyen de 1 199 €/m², inférieur de 0.33 % à celui du n°8 b mais supérieur de 3.63 % à celui du n°8 a.Cet immeuble ancien de 1941, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 9 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Combanaire, 36000 Châteauroux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1941, situé dans le quartier Saint-Jean Est et Nord à dominante résidentielle.
4 niveaux - 7 logements - 211 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0886 - Feuille 000BMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Schumann à 166 mètres
- - Châteauroux à 457 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Saint Jean à 816 mètres
- - Collège Les Capucins à 778 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 912 mètres
- - Lycée général et technologique Pierre et Marie Curie à 334 mètres
- - Ecole maternelle Jules Michelet à 366 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Michelet à 311 mètres
Ventes au 8 Rue Combanaire
Une vente a été recensée au 8 Rue Combanaire. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Combanaire
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Combanaire, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Combanaire
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Combanaire complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Combanaire dans son marché local
Prix du 8 Rue Combanaire par rapport à la voie
Sur Rue Combanaire, le prix moyen des appartements s'établit à 1 221 €/m². Avec un prix moyen de 1 199 €/m², le 8 Rue Combanaire se situe 1.8 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Combanaire par rapport à Châteauroux et à Indre
À Châteauroux, le prix moyen des appartements atteint 1 333 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Combanaire se situe 10.05 % en dessous de la moyenne de Châteauroux et 6.98 % en dessous de celle de Indre.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Combanaire à Châteauroux
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Combanaire est de 11.83 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.5 € à 14.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.59 % au loyer moyen estimé à Châteauroux, qui est de 12.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.84 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Châteauroux a augmenté de 4.95 % sur 1 an et augmenté de 8.24 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 994 €/m² au premier semestre 2020 à 1 270 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 59 950 € au 8 Rue Combanaire à Châteauroux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 2 998 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 499 € en assurant vous-même les visites, ou 749 € si le professionnel les prend en charge.
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