9 Rue de la Bièvre, 36000 Châteauroux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 9 Rue de la Bièvre, affiche un prix moyen de 1 184 €/m², inférieur de 9.62 % à celui du n°7 et de n°11.Cet immeuble ancien de 1979, à dominante résidentielle, comprend 41 logements.
4 biens vendus à l'adresse - 51 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue de la Bièvre, 36000 Châteauroux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1979, situé dans le quartier Saint-Christophe-Les Rocheforts à dominante résidentielle.
6 niveaux - 41 logements - 80 parkings - 862 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0467 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jean Racine à 284 mètres
- - Châteauroux à 1097 mètres
Établissements scolaires :
- - Université d'Orléans - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 787 mètres
- - Collège Les Capucins à 887 mètres
- - Université d'Orléans - Institut universitaire de technologie à 622 mètres
- - Lycée général Jean Giraudoux à 568 mètres
- - Ecole maternelle Jean Racine à 306 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Racine à 460 mètres
Ventes au 9 Rue de la Bièvre
Les 4 ventes au 9 Rue de la Bièvre constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue de la Bièvre
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue de la Bièvre, 51 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue de la Bièvre
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue de la Bièvre complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue de la Bièvre dans son marché local
Prix du 9 Rue de la Bièvre par rapport à la voie
Sur Rue de la Bièvre, le prix moyen des appartements s'établit à 1 473 €/m². Avec un prix moyen de 1 184 €/m², le 9 Rue de la Bièvre se situe 19.62 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue de la Bièvre par rapport à Châteauroux et à Indre
À Châteauroux, le prix moyen des appartements atteint 1 333 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue de la Bièvre se situe 11.18 % en dessous de la moyenne de Châteauroux et 8.15 % en dessous de celle de Indre.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue de la Bièvre à Châteauroux
Le loyer moyen estimé au 9 Rue de la Bièvre est de 12.11 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.73 € à 14.44 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.34 % au loyer moyen estimé à Châteauroux, qui est de 12.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 12.27 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Châteauroux a augmenté de 4.95 % sur 1 an et augmenté de 8.24 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 994 €/m² au premier semestre 2020 à 1 270 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 59 200 € au 9 Rue de la Bièvre à Châteauroux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 2 960 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 480 € en assurant vous-même les visites, ou 740 € si le professionnel les prend en charge.
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