32 Rue de Metz, 36000 Châteauroux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 32 Rue de Metz, affiche un prix moyen de 1 353 €/m², supérieur de 14.37 % à celui du n°37.Cet immeuble ancien de 1882, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
16 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 Rue de Metz, 36000 Châteauroux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1882, situé dans le quartier Centre Ville les Marins à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 97 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0345 - Feuille 000DNLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Claude Bernard à 104 mètres
Établissements scolaires :
- - Université d'Orléans - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 966 mètres
- - Collège Les Capucins à 877 mètres
- - Université d'Orléans - Institut universitaire de technologie à 145 mètres
- - Ecole de coiffure esthétique Beauté Formation - Groupe Silvya Terrade à 859 mètres
- - Ecole maternelle des Marins à 130 mètres
- - Ecole élémentaire d'application des Marins à 386 mètres
Absence de ventes récentes au 32 Rue de Metz
Aucune vente n'a été recensée au 32 Rue de Metz au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 Rue de Metz
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 Rue de Metz, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°32 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 Rue de Metz
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 Rue de Metz complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 Rue de Metz dans son marché local
Prix du 32 Rue de Metz par rapport à la voie
Sur Rue de Metz, le prix moyen des appartements s'établit à 1 357 €/m². Avec un prix moyen de 1 353 €/m², le 32 Rue de Metz se situe 0.29 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 32 Rue de Metz par rapport à Châteauroux et à Indre
À Châteauroux, le prix moyen des appartements atteint 1 333 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 Rue de Metz se situe 1.5 % au-dessus de la moyenne de Châteauroux et 4.97 % au-dessus de celle de Indre.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 Rue de Metz à Châteauroux
Le loyer moyen estimé au 32 Rue de Metz est de 12.5 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.14 € à 15.01 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.84 % au loyer moyen estimé à Châteauroux, qui est de 12.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.09 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Châteauroux a augmenté de 4.95 % sur 1 an et augmenté de 8.24 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 994 €/m² au premier semestre 2020 à 1 270 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 67 650 € au 32 Rue de Metz à Châteauroux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 383 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 691 € en assurant vous-même les visites, ou 846 € si le professionnel les prend en charge.
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