4 Rue du Portail, 36000 Châteauroux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 4 Rue du Portail, affiche un prix moyen de 1 604 €/m², inférieur de 0.19 % à celui du n°4 bis mais supérieur de 3.82 % à celui du n°9 bis.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
22 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue du Portail, 36000 Châteauroux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Saint-Christophe-Les Rocheforts à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 63 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en ardoises et tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0943 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint Christophe à 128 mètres
- - Châteauroux à 1306 mètres
Établissements scolaires :
- - Université d'Orléans - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 587 mètres
- - Collège Colbert à 845 mètres
- - Université d'Orléans - Institut universitaire de technologie à 672 mètres
- - Lycée général Jean Giraudoux à 742 mètres
- - Ecole maternelle Jean Racine à 266 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Racine à 414 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Rue du Portail
Aucune vente n'a été recensée au 4 Rue du Portail au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue du Portail
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue du Portail, 22 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue du Portail
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue du Portail complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue du Portail dans son marché local
Prix du 4 Rue du Portail par rapport à la voie
Sur Rue du Portail, le prix moyen des appartements s'établit à 1 599 €/m². Avec un prix moyen de 1 604 €/m², le 4 Rue du Portail se situe 0.31 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue du Portail par rapport à Châteauroux et à Indre
À Châteauroux, le prix moyen des appartements atteint 1 333 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue du Portail se situe 20.33 % au-dessus de la moyenne de Châteauroux et 24.44 % au-dessus de celle de Indre.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue du Portail à Châteauroux
Le loyer moyen estimé au 4 Rue du Portail est de 13.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.42 € à 15.62 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Châteauroux, qui est de 12.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.74 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Châteauroux a augmenté de 4.95 % sur 1 an et augmenté de 8.24 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 994 €/m² au premier semestre 2020 à 1 270 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 80 200 € au 4 Rue du Portail à Châteauroux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 010 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 005 € en assurant vous-même les visites, ou 1 003 € si le professionnel les prend en charge.
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