9 bis Rue du Portail, 36000 Châteauroux
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 9 bis Rue du Portail, affiche un prix moyen de 1 610 €/m², supérieur de 1.39 % à celui du n°4 bis et du 1 % à celui du n°4.Cet immeuble, à dominante tertiaire, comprend 1 logement.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 bis Rue du Portail, 36000 Châteauroux
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Saint-Christophe-Les Rocheforts à dominante résidentielle.
1 niveau - 1 logement - 147 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0031 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint Christophe à 127 mètres
- - Châteauroux à 1337 mètres
Établissements scolaires :
- - Université d'Orléans - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 564 mètres
- - Collège Colbert à 822 mètres
- - Université d'Orléans - Institut universitaire de technologie à 693 mètres
- - Lycée général Jean Giraudoux à 764 mètres
- - Ecole maternelle Jean Racine à 264 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Racine à 405 mètres
Absence de ventes récentes au 9 bis Rue du Portail
Aucune vente n'a été recensée au 9 bis Rue du Portail au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 bis Rue du Portail
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 bis Rue du Portail, 26 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 bis Rue du Portail
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 bis Rue du Portail complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 bis Rue du Portail dans son marché local
Prix du 9 bis Rue du Portail par rapport à la voie
Sur Rue du Portail, le prix moyen des appartements s'établit à 1 594 €/m². Avec un prix moyen de 1 610 €/m², le 9 bis Rue du Portail se situe 1 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 bis Rue du Portail par rapport à Châteauroux et à Indre
À Châteauroux, le prix moyen des appartements atteint 1 328 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 bis Rue du Portail se situe 21.23 % au-dessus de la moyenne de Châteauroux et 3.4 % au-dessus de celle de Indre.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 bis Rue du Portail à Châteauroux
Le loyer moyen estimé au 9 bis Rue du Portail est de 13.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.42 € à 15.62 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Châteauroux, qui est de 12.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.7 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Châteauroux a augmenté de 4.56 % sur 1 an et augmenté de 7.83 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 994 €/m² au premier semestre 2020 à 1 270 €/m² au premier semestre 2025.
