1 Rue du Président Kruger, 36000 Châteauroux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Rue du Président Kruger, affiche un prix moyen de 1 281 €/m², supérieur de 4.49 % à celui du n°8 et de n°17.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Rue du Président Kruger, 36000 Châteauroux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Saint-Denis Sud à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 112 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0279 - Feuille 000ANLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Voltaire à 396 mètres
- - Châteauroux à 574 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Léon XIII à 215 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 682 mètres
- - Lycée Général et Technologique Sainte Solange à 546 mètres
- - Ecole maternelle Jean Zay à 437 mètres
- - Ecole primaire privée Saint-Pierre à 271 mètres
Absence de ventes récentes au 1 Rue du Président Kruger
Aucune vente n'a été recensée au 1 Rue du Président Kruger au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Rue du Président Kruger
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Rue du Président Kruger, 30 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Rue du Président Kruger
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Rue du Président Kruger complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Rue du Président Kruger dans son marché local
Prix du 1 Rue du Président Kruger par rapport à la voie
Sur Rue du Président Kruger, le prix moyen des appartements s'établit à 1 177 €/m². Avec un prix moyen de 1 281 €/m², le 1 Rue du Président Kruger se situe 8.84 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Rue du Président Kruger par rapport à Châteauroux et à Indre
À Châteauroux, le prix moyen des appartements atteint 1 330 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Rue du Président Kruger se situe 3.68 % en dessous de la moyenne de Châteauroux et 17.19 % en dessous de celle de Indre.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Rue du Président Kruger à Châteauroux
Le loyer moyen estimé au 1 Rue du Président Kruger est de 11.88 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.5 € à 14.21 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.19 % au loyer moyen estimé à Châteauroux, qui est de 12.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.13 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Châteauroux a augmenté de 4.72 % sur 1 an et augmenté de 7.99 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 994 €/m² au premier semestre 2020 à 1 270 €/m² au premier semestre 2025.
