2 Rue du Tivoli, 36000 Châteauroux
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue du Tivoli, affiche un prix moyen de 1 137 €/m², inférieur de 3.32 % à celui du n°21 et du 3.32 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1948, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue du Tivoli, 36000 Châteauroux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1948, situé dans le quartier Centre Ville Sud à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 108 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0017 - Feuille 000BMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Colbert à 143 mètres
- - Châteauroux à 281 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Saint Jean à 939 mètres
- - Collège Les Capucins à 619 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 733 mètres
- - Lycée Général et Technologique Sainte Solange à 393 mètres
- - Ecole maternelle Jules Michelet à 511 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Michelet à 473 mètres
Ventes au 2 Rue du Tivoli
Les 2 ventes au 2 Rue du Tivoli donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue du Tivoli
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue du Tivoli, 22 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Tivoli
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Tivoli complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue du Tivoli dans son marché local
Prix du 2 Rue du Tivoli par rapport à la voie
Sur Rue du Tivoli, le prix moyen des appartements s'établit à 1 164 €/m². Avec un prix moyen de 1 137 €/m², le 2 Rue du Tivoli se situe 2.32 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue du Tivoli par rapport à Châteauroux et à Indre
À Châteauroux, le prix moyen des appartements atteint 1 331 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue du Tivoli se situe 14.58 % en dessous de la moyenne de Châteauroux et 27.21 % en dessous de celle de Indre.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue du Tivoli à Châteauroux
Le loyer moyen estimé au 2 Rue du Tivoli est de 11.56 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.26 € à 13.87 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.76 % au loyer moyen estimé à Châteauroux, qui est de 12.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 12.2 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Châteauroux a augmenté de 4.79 % sur 1 an et augmenté de 8.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 994 €/m² au premier semestre 2020 à 1 270 €/m² au premier semestre 2025.
