2 Rue du Tivoli, 36000 Châteauroux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue du Tivoli, affiche un prix moyen de 1 088 €/m², inférieur de 3.8 % à celui du n°21 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1948, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 25 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue du Tivoli, 36000 Châteauroux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1948, situé dans le quartier Centre Ville Sud à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 108 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0017 - Feuille 000BMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Colbert à 143 mètres
- - Châteauroux à 281 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Saint Jean à 939 mètres
- - Collège Les Capucins à 619 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 733 mètres
- - Lycée Général et Technologique Sainte Solange à 393 mètres
- - Ecole maternelle Jules Michelet à 511 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Michelet à 473 mètres
Ventes au 2 Rue du Tivoli
Une vente a été recensée au 2 Rue du Tivoli. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue du Tivoli
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue du Tivoli, 25 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Tivoli
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Tivoli complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue du Tivoli dans son marché local
Prix du 2 Rue du Tivoli par rapport à la voie
Sur Rue du Tivoli, le prix moyen des appartements s'établit à 1 164 €/m². Avec un prix moyen de 1 088 €/m², le 2 Rue du Tivoli se situe 6.53 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue du Tivoli par rapport à Châteauroux et à Indre
À Châteauroux, le prix moyen des appartements atteint 1 333 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue du Tivoli se situe 18.38 % en dessous de la moyenne de Châteauroux et 15.59 % en dessous de celle de Indre.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue du Tivoli à Châteauroux
Le loyer moyen estimé au 2 Rue du Tivoli est de 11.47 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.18 € à 13.76 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Châteauroux, qui est de 12.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 12.65 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Châteauroux a augmenté de 4.95 % sur 1 an et augmenté de 8.24 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 994 €/m² au premier semestre 2020 à 1 270 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 54 400 € au 2 Rue du Tivoli à Châteauroux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 2 720 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 360 € en assurant vous-même les visites, ou 680 € si le professionnel les prend en charge.
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