23 Rue Sainte-Marguerite, 36000 Châteauroux
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Rue Sainte-Marguerite, affiche un prix moyen de 1 143 €/m², supérieur de 2.6 % à celui du n°21 et de n°36.Cet immeuble ancien de 1962, à dominante résidentielle, comprend 21 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Rue Sainte-Marguerite, 36000 Châteauroux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1962, situé dans le quartier Centre Ville les Marins à dominante résidentielle.
5 niveaux - 21 logements - 15 parkings - 382 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et briques - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0489 - Feuille 000DNLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Balsan'eo à 89 mètres
Établissements scolaires :
- - Université d'Orléans - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 845 mètres
- - Collège Beaulieu à 770 mètres
- - Université d'Orléans - Institut universitaire de technologie à 592 mètres
- - Ecole maternelle des Marins à 506 mètres
- - Ecole élémentaire d'application des Marins à 434 mètres
Ventes au 23 Rue Sainte-Marguerite
Les 8 ventes au 23 Rue Sainte-Marguerite constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Rue Sainte-Marguerite
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Rue Sainte-Marguerite, 33 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Rue Sainte-Marguerite
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Rue Sainte-Marguerite complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Rue Sainte-Marguerite dans son marché local
Prix du 23 Rue Sainte-Marguerite par rapport à la voie
Sur Rue Sainte-Marguerite, le prix moyen des appartements s'établit à 1 134 €/m². Avec un prix moyen de 1 143 €/m², le 23 Rue Sainte-Marguerite se situe 0.79 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Rue Sainte-Marguerite par rapport à Châteauroux et à Indre
À Châteauroux, le prix moyen des appartements atteint 1 329 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Rue Sainte-Marguerite se situe 14 % en dessous de la moyenne de Châteauroux et 26.59 % en dessous de celle de Indre.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Rue Sainte-Marguerite à Châteauroux
Le loyer moyen estimé au 23 Rue Sainte-Marguerite est de 11.52 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.31 € à 13.82 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.1 % au loyer moyen estimé à Châteauroux, qui est de 12.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 12.09 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Châteauroux a augmenté de 4.64 % sur 1 an et augmenté de 7.91 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 994 €/m² au premier semestre 2020 à 1 270 €/m² au premier semestre 2025.
