11 bis Rue Marcel Vignaud, 37420 Avoine
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 bis Rue Marcel Vignaud, affiche un prix moyen de 1 533 €/m², supérieur de 13.47 % à celui du n°11 et de n°11 ter.Cet immeuble ancien de 1959, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 bis Rue Marcel Vignaud, 37420 Avoine
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1959, situé dans le quartier Avoine.
1 niveau - 336 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0575 - Feuille 000AL, - Parcelle n°0571 - Feuille 000AL, - Parcelle n°0573 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Avoine - Mairie à 290 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Henri Becquerel à 747 mètres
- - Ecole maternelle Henri Matisse à 358 mètres
- - Ecole élémentaire Joliot-Curie à 324 mètres
Absence de ventes récentes au 11 bis Rue Marcel Vignaud
Aucune vente n'a été recensée au 11 bis Rue Marcel Vignaud au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 bis Rue Marcel Vignaud
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 bis Rue Marcel Vignaud, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 bis Rue Marcel Vignaud
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 bis Rue Marcel Vignaud complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 bis Rue Marcel Vignaud dans son marché local
Prix du 11 bis Rue Marcel Vignaud par rapport à la voie
Sur Rue Marcel Vignaud, le prix moyen des maisons s'établit à 1 726 €/m². Avec un prix moyen de 1 533 €/m², le 11 bis Rue Marcel Vignaud se situe 11.18 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 bis Rue Marcel Vignaud par rapport à Avoine et à Indre-et-Loire
À Avoine, le prix moyen des maisons atteint 1 655 €/m². Le prix moyen des maisons au 11 bis Rue Marcel Vignaud se situe 7.37 % en dessous de la moyenne de Avoine et -13.97 % en dessous de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 bis Rue Marcel Vignaud à Avoine
Le loyer moyen estimé au 11 bis Rue Marcel Vignaud est de 10.82 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.2 € à 12.45 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Avoine, qui est de 11.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.54 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Avoine a baissé de 12.97 % sur 1 an et baissé de 12.14 % sur 5 ans. . Il est passé d'un pic de 1 247 €/m² au premier semestre 2021 à 2 324 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 902 €/m² sur la période récente.
