18 Rue Marcel Vignaud, 37420 Avoine
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 18 Rue Marcel Vignaud, affiche un prix moyen de 1 358 €/m², identique à celui du n°20 et de n°20 bis.Cet immeuble de 2012, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
4 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Rue Marcel Vignaud, 37420 Avoine
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2012, situé dans le quartier Avoine à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 188 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0826 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Avoine - Mairie à 142 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Henri Becquerel à 620 mètres
- - Ecole maternelle Henri Matisse à 251 mètres
- - Ecole élémentaire Joliot-Curie à 204 mètres
Absence de ventes récentes au 18 Rue Marcel Vignaud
Aucune vente n'a été recensée au 18 Rue Marcel Vignaud au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Rue Marcel Vignaud
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Rue Marcel Vignaud, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Rue Marcel Vignaud
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Rue Marcel Vignaud complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Rue Marcel Vignaud dans son marché local
Prix du 18 Rue Marcel Vignaud par rapport à la voie
Sur Rue Marcel Vignaud, le prix moyen des appartements s'établit à 1 358 €/m². Avec un prix moyen de 1 358 €/m², le 18 Rue Marcel Vignaud se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 18 Rue Marcel Vignaud par rapport à Avoine et à Indre-et-Loire
À Avoine, le prix moyen des appartements atteint 1 366 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Rue Marcel Vignaud se situe 0.59 % en dessous de la moyenne de Avoine et 50.37 % en dessous de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Rue Marcel Vignaud à Avoine
Le loyer moyen estimé au 18 Rue Marcel Vignaud est de 10.82 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.2 € à 12.45 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Avoine, qui est de 11.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.56 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Avoine a baissé de 11.22 % sur 1 an et baissé de 4.4 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 695 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 209 €/m² au premier semestre 2020, avant de se situer autour de 1 539 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 67 900 € au 18 Rue Marcel Vignaud à Avoine, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 395 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 698 € en assurant vous-même les visites, ou 849 € si le professionnel les prend en charge.
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