2 Impasse Poncelet, 37300 Joué-lès-Tours
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Impasse Poncelet, affiche un prix moyen de 1 379 €/m².Cet immeuble ancien de 1972, à dominante résidentielle, comprend 145 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Impasse Poncelet, 37300 Joué-lès-Tours
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1972, situé dans le quartier Rabière Nord à dominante résidentielle.
8 niveaux - 145 logements - 2528 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et autres - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0400 - Feuille 000BH, - Parcelle n°0429 - Feuille 000BH, - Parcelle n°0427 - Feuille 000BHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rabière à 70 mètres
- - La Douzillère à 955 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège La Rabière à 491 mètres
- - Collège La Rabière à 491 mètres
- - Lycée professionnel d'Arsonval - Lycée des métiers d'art, de l'aménagement de l'espace et de la communication à 559 mètres
- - Ecole maternelle Paul Langevin à 127 mètres
- - Ecole élémentaire Rotière à 129 mètres
Ventes au 2 Impasse Poncelet
Les 28 ventes au 2 Impasse Poncelet constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Impasse Poncelet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Impasse Poncelet, 26 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Impasse Poncelet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Impasse Poncelet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Impasse Poncelet dans son marché local
Prix du 2 Impasse Poncelet par rapport à la voie
Sur Impasse Poncelet, le prix moyen des appartements s'établit à 1 378 €/m². Avec un prix moyen de 1 379 €/m², le 2 Impasse Poncelet se situe 0.07 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Impasse Poncelet par rapport à Joué-lès-Tours et à Indre-et-Loire
À Joué-lès-Tours, le prix moyen des appartements atteint 2 080 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Impasse Poncelet se situe 33.7 % en dessous de la moyenne de Joué-lès-Tours et 33.92 % en dessous de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Impasse Poncelet à Joué-lès-Tours
Le loyer moyen estimé au 2 Impasse Poncelet est de 13.51 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.01 € à 16.17 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Joué-lès-Tours, qui est de 14.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.75 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Joué-lès-Tours a baissé de 2.58 % sur 1 an et baissé de 11.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 793 €/m² au deuxième semestre 2020 à 2 355 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 135 €/m² sur la période récente.
