3 Jardin Montaigne, 37300 Joué-lès-Tours
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Jardin Montaigne, affiche un prix moyen de 1 800 €/m², supérieur de 1.52 % à celui du n°1 et de n°12.Cet immeuble ancien de 1976, à dominante résidentielle, comprend 126 logements et 23 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Jardin Montaigne, 37300 Joué-lès-Tours
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1976, situé dans le quartier Centre Est à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
14 niveaux - 126 logements - 23 locaux - 181 parkings - 4592 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0549 - Feuille 000BLLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Joué Centre à 129 mètres
- - Joué-lès-Tours à 615 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel D'Arsonval à 594 mètres
- - Collège La Rabière à 677 mètres
- - Lycée professionnel d'Arsonval - Lycée des métiers d'art, de l'aménagement de l'espace et de la communication à 628 mètres
- - Ecole maternelle Marie Curie à 194 mètres
- - Ecole élémentaire Marie Curie à 236 mètres
Ventes au 3 Jardin Montaigne
Les 14 ventes au 3 Jardin Montaigne constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Jardin Montaigne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Jardin Montaigne, 61 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Jardin Montaigne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Jardin Montaigne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Jardin Montaigne dans son marché local
Prix du 3 Jardin Montaigne par rapport à la voie
Sur Jardin Montaigne, le prix moyen des appartements s'établit à 1 772 €/m². Avec un prix moyen de 1 800 €/m², le 3 Jardin Montaigne se situe 1.58 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Jardin Montaigne par rapport à Joué-lès-Tours et à Indre-et-Loire
À Joué-lès-Tours, le prix moyen des appartements atteint 2 080 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Jardin Montaigne se situe 13.46 % en dessous de la moyenne de Joué-lès-Tours et 13.75 % en dessous de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Jardin Montaigne à Joué-lès-Tours
Le loyer moyen estimé au 3 Jardin Montaigne est de 13.59 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.03 € à 16.01 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.93 % au loyer moyen estimé à Joué-lès-Tours, qui est de 14.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.06 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Joué-lès-Tours a baissé de 2.58 % sur 1 an et baissé de 11.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 793 €/m² au deuxième semestre 2020 à 2 355 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 135 €/m² sur la période récente.
