3 Avenue Louis XI, 37600 Loches
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Avenue Louis XI, affiche un prix moyen de 2 909 €/m², inférieur de 0.17 % à celui du n°5 et de n°7.Cet immeuble ancien de 2006, à dominante résidentielle, comprend 75 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Avenue Louis XI, 37600 Loches
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2006, situé dans le quartier Loches à dominante résidentielle.
3 niveaux - 75 logements - 1856 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0148 - Feuille 000ASLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare à 183 mètres
- - Loches à 136 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Denis à 675 mètres
- - Lycée général privé Saint Denis à 675 mètres
- - Ecole maternelle Alban Sarraute à 767 mètres
- - Ecole élémentaire Lamblardie à 731 mètres
Ventes au 3 Avenue Louis XI
Les 7 ventes au 3 Avenue Louis XI constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Avenue Louis XI
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Avenue Louis XI, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Avenue Louis XI
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Avenue Louis XI complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Avenue Louis XI dans son marché local
Prix du 3 Avenue Louis XI par rapport à la voie
Sur Avenue Louis XI, le prix moyen des appartements s'établit à 2 914 €/m². Avec un prix moyen de 2 909 €/m², le 3 Avenue Louis XI se situe 0.17 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Avenue Louis XI par rapport à Loches et à Indre-et-Loire
À Loches, le prix moyen des appartements atteint 1 732 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Avenue Louis XI se situe 67.96 % au-dessus de la moyenne de Loches et 39.39 % au-dessus de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Avenue Louis XI à Loches
Le loyer moyen estimé au 3 Avenue Louis XI est de 13.34 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.84 € à 15.74 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Loches, qui est de 12.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.5 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Loches a baissé de 17.7 % sur 1 an et baissé de 30.62 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 411 €/m² au premier semestre 2020 à 3 658 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 2 104 €/m² sur la période récente.
