4 bis Rue de la Grotte, 37600 Loches
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 bis Rue de la Grotte, affiche un prix moyen de 1 665 €/m², supérieur de 0.3 % à celui du n°3 mais identique à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1728, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 bis Rue de la Grotte, 37600 Loches
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1728, situé dans le quartier Loches à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 58 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0742 - Feuille 000AWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Espace Agnès Sorel à 464 mètres
- - Loches à 588 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Denis à 510 mètres
- - Lycée général privé Saint Denis à 510 mètres
- - Ecole maternelle Alban Sarraute à 707 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Martin à 376 mètres
Absence de ventes récentes au 4 bis Rue de la Grotte
Aucune vente n'a été recensée au 4 bis Rue de la Grotte au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 bis Rue de la Grotte
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 bis Rue de la Grotte, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 bis Rue de la Grotte
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 bis Rue de la Grotte complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 bis Rue de la Grotte dans son marché local
Prix du 4 bis Rue de la Grotte par rapport à la voie
Sur Rue de la Grotte, le prix moyen des appartements s'établit à 1 664 €/m². Avec un prix moyen de 1 665 €/m², le 4 bis Rue de la Grotte se situe 0.06 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 bis Rue de la Grotte par rapport à Loches et à Indre-et-Loire
À Loches, le prix moyen des appartements atteint 1 727 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 bis Rue de la Grotte se situe 3.59 % en dessous de la moyenne de Loches et 19.64 % en dessous de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 bis Rue de la Grotte à Loches
Le loyer moyen estimé au 4 bis Rue de la Grotte est de 12.47 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.02 € à 14.86 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.81 % au loyer moyen estimé à Loches, qui est de 12.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.99 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Loches a baissé de 17.93 % sur 1 an et baissé de 30.82 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 411 €/m² au premier semestre 2020 à 3 658 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 2 104 €/m² sur la période récente.
