3 Rue Léon Gambetta, 37230 Luynes
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Léon Gambetta, affiche un prix moyen de 1 998 €/m², inférieur de 4.99 % à celui du n°6 mais supérieur de 2.36 % à celui du n°12 b.Cet immeuble de 2016, à dominante tertiaire.
12 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Léon Gambetta, 37230 Luynes
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2016, situé dans le quartier Luynes.
1 niveau - 17 parkings - 371 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0480 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus St Venant à 34 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Lucie Aubrac à 777 mètres
- - Suzanne Herbiniere Lebert à 974 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Geneviève à 121 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Rue Léon Gambetta
Aucune vente n'a été recensée au 3 Rue Léon Gambetta au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Léon Gambetta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Léon Gambetta, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Léon Gambetta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Léon Gambetta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Léon Gambetta dans son marché local
Prix du 3 Rue Léon Gambetta par rapport à la voie
Sur Rue Léon Gambetta, le prix moyen des appartements s'établit à 1 975 €/m². Avec un prix moyen de 1 998 €/m², le 3 Rue Léon Gambetta se situe 1.16 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Léon Gambetta par rapport à Luynes et à Indre-et-Loire
À Luynes, le prix moyen des appartements atteint 1 959 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Léon Gambetta se situe 1.99 % au-dessus de la moyenne de Luynes et 26.97 % en dessous de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Léon Gambetta à Luynes
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Léon Gambetta est de 13.79 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.17 € à 16.29 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.64 % au loyer moyen estimé à Luynes, qui est de 13.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.28 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Luynes a baissé de 0.89 % sur 1 an et baissé de 9.41 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 683 €/m² au premier semestre 2020 à 2 879 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 977 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 99 900 € au 3 Rue Léon Gambetta à Luynes, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 995 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 498 € en assurant vous-même les visites, ou 1 249 € si le professionnel les prend en charge.
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