11 Rue des Granges, 37260 Monts
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 11 Rue des Granges, affiche un prix moyen de 1 414 €/m², supérieur de 3.21 % à celui du n°9 et de n°13.Cet immeuble ancien de 1966, à dominante résidentielle, comprend 11 logements.
7 biens vendus à l'adresse - 15 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Rue des Granges, 37260 Monts
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1966, situé dans le quartier Monts à dominante résidentielle.
3 niveaux - 11 logements - 11 parkings - 388 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton et briques - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0215 - Feuille 000BL, - Parcelle n°0220 - Feuille 000BLLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Granges à 268 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Joseph Daumain à 302 mètres
- - Ecole élémentaire Joseph Daumain à 308 mètres
Ventes au 11 Rue des Granges
Les 7 ventes au 11 Rue des Granges constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Rue des Granges
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Rue des Granges, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Rue des Granges
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Rue des Granges complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue des Granges dans son marché local
Prix du 11 Rue des Granges par rapport à la voie
Sur Rue des Granges, le prix moyen des appartements s'établit à 1 503 €/m². Avec un prix moyen de 1 414 €/m², le 11 Rue des Granges se situe 5.92 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue des Granges par rapport à Monts et à Indre-et-Loire
À Monts, le prix moyen des appartements atteint 1 509 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Rue des Granges se situe 6.3 % en dessous de la moyenne de Monts et 48.32 % en dessous de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Rue des Granges à Monts
Le loyer moyen estimé au 11 Rue des Granges est de 10.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.83 € à 12.82 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.26 % au loyer moyen estimé à Monts, qui est de 11.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.29 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Monts a baissé de 29.01 % sur 1 an et baissé de 12.32 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 290 €/m² au premier semestre 2020 à 2 126 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 70 700 € au 11 Rue des Granges à Monts, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 535 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 768 € en assurant vous-même les visites, ou 884 € si le professionnel les prend en charge.
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