39 bis Rue des épinettes, 37540 Saint-Cyr-sur-Loire
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 39 bis Rue des épinettes, affiche un prix moyen de 3 349 €/m², supérieur de 4.1 % à celui du n°33 mais inférieur de 2.25 % à celui du n°31.Cet immeuble de 2018, à dominante résidentielle, comprend 14 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 39 bis Rue des épinettes, 37540 Saint-Cyr-sur-Loire
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2018, situé dans le quartier de Gaulle-Ménardière à dominante résidentielle.
3 niveaux - 14 logements - 474 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°1170 - Feuille 000ARLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Epinettes à 182 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Henri Bergson à 681 mètres
- - Ecole maternelle Charles Perrault à 781 mètres
- - Ecole élémentaire d'application Engerand à 780 mètres
Absence de ventes récentes au 39 bis Rue des épinettes
Aucune vente n'a été recensée au 39 bis Rue des épinettes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 39 bis Rue des épinettes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 39 bis Rue des épinettes, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°39 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 39 bis Rue des épinettes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 39 bis Rue des épinettes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 39 bis Rue des épinettes dans son marché local
Prix du 39 bis Rue des épinettes par rapport à la voie
Sur Rue des épinettes, le prix moyen des appartements s'établit à 3 364 €/m². Avec un prix moyen de 3 349 €/m², le 39 bis Rue des épinettes se situe 0.45 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 39 bis Rue des épinettes par rapport à Saint-Cyr-sur-Loire et à Indre-et-Loire
À Saint-Cyr-sur-Loire, le prix moyen des appartements atteint 3 164 €/m². Le prix moyen des appartements au 39 bis Rue des épinettes se situe 5.85 % au-dessus de la moyenne de Saint-Cyr-sur-Loire et 61.63 % au-dessus de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 39 bis Rue des épinettes à Saint-Cyr-sur-Loire
Le loyer moyen estimé au 39 bis Rue des épinettes est de 14.53 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.02 € à 16.91 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.07 % au loyer moyen estimé à Saint-Cyr-sur-Loire, qui est de 14.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.21 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Cyr-sur-Loire a augmenté de 8.85 % sur 1 an et augmenté de 8.45 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 354 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 024 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 907 €/m² sur la période récente.
