4 Allée Alcuin, 37000 Tours
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Allée Alcuin, affiche un prix moyen de 2 124 €/m², supérieur de 15.25 % à celui du n°15 et de n°2.Cet immeuble ancien de 1965, à dominante résidentielle, comprend 151 logements et 81 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Allée Alcuin, 37000 Tours
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1965, situé dans le quartier La Bergeonnerie à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 151 logements - 81 locaux - 2708 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en meulière - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0004 - Feuille 000DKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Camélias à 113 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel Victor Laloux à 856 mètres
- - Collège Jean Philippe Rameau à 905 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 564 mètres
- - Lycée général et technologique Grandmont à 661 mètres
- - Ecole maternelle Alphonse Daudet à 313 mètres
- - Ecole élémentaire Mistral à 331 mètres
Ventes au 4 Allée Alcuin
Les 3 ventes au 4 Allée Alcuin donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Allée Alcuin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Allée Alcuin, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Allée Alcuin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Allée Alcuin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Allée Alcuin dans son marché local
Prix du 4 Allée Alcuin par rapport à la voie
Sur Allée Alcuin, le prix moyen des appartements s'établit à 1 917 €/m². Avec un prix moyen de 2 124 €/m², le 4 Allée Alcuin se situe 10.8 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Allée Alcuin par rapport à Tours et à Indre-et-Loire
À Tours, le prix moyen des appartements atteint 2 995 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Allée Alcuin se situe 29.08 % en dessous de la moyenne de Tours et 1.77 % au-dessus de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Allée Alcuin à Tours
Le loyer moyen estimé au 4 Allée Alcuin est de 14.34 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.47 € à 16.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Tours, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.1 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Tours a augmenté de 1.42 % sur 1 an et baissé de 4.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 537 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 130 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 953 €/m² sur la période récente.
