23 Allée Ambroise Paré, 37000 Tours
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Allée Ambroise Paré, affiche un prix moyen de 2 999 €/m², identique à celui du n°21 mais supérieur de 0.1 % à celui du n°19.Cet immeuble ancien de 1954, à dominante résidentielle, comprend 40 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Allée Ambroise Paré, 37000 Tours
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1954, situé dans le quartier Rabelais-Tonnellé 2 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 40 logements - 534 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0582 - Feuille 000ERLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Tonnellé à 145 mètres
Établissements scolaires :
- - Université François-Rabelais - Service commun de formation continue à 459 mètres
- - Collège Lamartine à 146 mètres
- - Université François-Rabelais - Unité de formation et de recherche en santé à 277 mètres
- - Lycée professionnel privé Notre Dame La Riche, sous le patronage de Saint Vincent de Paul à 1050 mètres
- - Ecole maternelle Jean Mermoz à 325 mètres
- - Ecole élémentaire Maryse Bastie à 299 mètres
Absence de ventes récentes au 23 Allée Ambroise Paré
Aucune vente n'a été recensée au 23 Allée Ambroise Paré au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Allée Ambroise Paré
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Allée Ambroise Paré, 63 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Allée Ambroise Paré
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Allée Ambroise Paré complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Allée Ambroise Paré dans son marché local
Prix du 23 Allée Ambroise Paré par rapport à la voie
Sur Allée Ambroise Paré, le prix moyen des appartements s'établit à 2 861 €/m². Avec un prix moyen de 2 999 €/m², le 23 Allée Ambroise Paré se situe 4.82 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Allée Ambroise Paré par rapport à Tours et à Indre-et-Loire
À Tours, le prix moyen des appartements atteint 2 995 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Allée Ambroise Paré se situe 0.13 % au-dessus de la moyenne de Tours et 43.7 % au-dessus de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Allée Ambroise Paré à Tours
Le loyer moyen estimé au 23 Allée Ambroise Paré est de 15.3 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.39 € à 18.32 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.32 % au loyer moyen estimé à Tours, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.12 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Tours a augmenté de 1.42 % sur 1 an et baissé de 4.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 537 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 130 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 953 €/m² sur la période récente.
