2 Allée de Champagne, 37000 Tours
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Allée de Champagne, affiche un prix moyen de 1 838 €/m², supérieur de 0.05 % à celui du n°13 et du 0.27 % à celui du n°14.Cet immeuble ancien de 1964, à dominante résidentielle, comprend 159 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Allée de Champagne, 37000 Tours
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1964, situé dans le quartier Beaujardin 1 à dominante résidentielle.
7 niveaux - 159 logements - 159 parkings - 3568 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0123 - Feuille 000CTLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Raspail à 197 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Sacré Coeur à 1259 mètres
- - Ecole maternelle Kergomard à 530 mètres
- - Ecole primaire Raspail LSF à 140 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Allée de Champagne
Aucune vente n'a été recensée au 2 Allée de Champagne au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Allée de Champagne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Allée de Champagne, 32 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Allée de Champagne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Allée de Champagne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Allée de Champagne dans son marché local
Prix du 2 Allée de Champagne par rapport à la voie
Sur Allée de Champagne, le prix moyen des appartements s'établit à 1 851 €/m². Avec un prix moyen de 1 838 €/m², le 2 Allée de Champagne se situe 0.7 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Allée de Champagne par rapport à Tours et à Indre-et-Loire
À Tours, le prix moyen des appartements atteint 2 996 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Allée de Champagne se situe 38.65 % en dessous de la moyenne de Tours et 11.85 % en dessous de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Allée de Champagne à Tours
Le loyer moyen estimé au 2 Allée de Champagne est de 14.34 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.82 € à 17.16 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Tours, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.36 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Tours a augmenté de 1.45 % sur 1 an et baissé de 4.28 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 537 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 130 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 953 €/m² sur la période récente.
