9100 Allée de la Gaudinière, 37000 Tours
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9100 Allée de la Gaudinière, affiche un prix moyen de 2 732 €/m², identique à celui du n°9 et de n°13.Cet immeuble ancien de 1960, à dominante résidentielle, comprend 219 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9100 Allée de la Gaudinière, 37000 Tours
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1960, situé dans le quartier Sanitas-Rotonde 2 à dominante résidentielle.
11 niveaux - 219 logements - 2169 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0071 - Feuille 000CRLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint Paul à 130 mètres
- - Tours à 1045 mètres
Établissements scolaires :
- - Université François-Rabelais - Service commun de médecine préventive à 268 mètres
- - Collège Michelet à 484 mètres
- - Ecole technique privée Esthétique à 718 mètres
- - Ecole maternelle Kleiber Suzanne à 321 mètres
- - Ecole élémentaire Diderot-Pascal à 172 mètres
Absence de ventes récentes au 9100 Allée de la Gaudinière
Aucune vente n'a été recensée au 9100 Allée de la Gaudinière au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 9100 Allée de la Gaudinière
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9100 Allée de la Gaudinière complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9100 Allée de la Gaudinière dans son marché local
Prix du 9100 Allée de la Gaudinière par rapport à la voie
Sur Allée de la Gaudinière, le prix moyen des appartements s'établit à 2 732 €/m². Avec un prix moyen de 2 732 €/m², le 9100 Allée de la Gaudinière se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 9100 Allée de la Gaudinière par rapport à Tours et à Indre-et-Loire
À Tours, le prix moyen des appartements atteint 2 995 €/m². Le prix moyen des appartements au 9100 Allée de la Gaudinière se situe 8.78 % en dessous de la moyenne de Tours et 30.91 % au-dessus de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9100 Allée de la Gaudinière à Tours
Le loyer moyen estimé au 9100 Allée de la Gaudinière est de 14.34 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.19 € à 16.49 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Tours, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.3 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Tours a augmenté de 1.42 % sur 1 an et baissé de 4.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 537 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 130 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 953 €/m² sur la période récente.
