2 Allée de Venise, 37000 Tours
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Allée de Venise, affiche un prix moyen de 1 740 €/m², inférieur de 6.8 % à celui du n°4 et du 9.66 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1977, à dominante résidentielle, comprend 70 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Allée de Venise, 37000 Tours
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1977, situé dans le quartier Les Fontaines 1 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 70 logements - 0 local - 104 parkings - 1125 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0472 - Feuille 000CZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Stendhal à 331 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Philippe de Commynes à 934 mètres
- - Ecole maternelle Marcel Pagnol à 295 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Giraudoux à 554 mètres
Ventes au 2 Allée de Venise
Les 5 ventes au 2 Allée de Venise constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Allée de Venise
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Allée de Venise, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Allée de Venise
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Allée de Venise complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Allée de Venise dans son marché local
Prix du 2 Allée de Venise par rapport à la voie
Sur Allée de Venise, le prix moyen des appartements s'établit à 1 835 €/m². Avec un prix moyen de 1 740 €/m², le 2 Allée de Venise se situe 5.18 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Allée de Venise par rapport à Tours et à Indre-et-Loire
À Tours, le prix moyen des appartements atteint 2 996 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Allée de Venise se situe 41.92 % en dessous de la moyenne de Tours et 16.55 % en dessous de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Allée de Venise à Tours
Le loyer moyen estimé au 2 Allée de Venise est de 14.34 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.83 € à 16.84 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Tours, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.89 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Tours a augmenté de 1.45 % sur 1 an et baissé de 4.28 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 537 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 130 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 953 €/m² sur la période récente.
