26 Allée de Venise, 37000 Tours
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Allée de Venise, affiche un prix moyen de 1 555 €/m², inférieur de 0.26 % à celui du n°28 et de n°24.Cet immeuble ancien de 1977, à dominante résidentielle, comprend 20 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Allée de Venise, 37000 Tours
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1977, situé dans le quartier Les Fontaines 1 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 20 logements - 0 local - 30 parkings - 424 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en briques pleines doubles avec lame d'air - murs intérieurs en béton - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0472 - Feuille 000CZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Stendhal à 179 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Philippe de Commynes à 727 mètres
- - Ecole maternelle Marcel Pagnol à 314 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Giraudoux à 422 mètres
Ventes au 26 Allée de Venise
Les 2 ventes au 26 Allée de Venise donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Allée de Venise
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Allée de Venise, 27 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Allée de Venise
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Allée de Venise complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Allée de Venise dans son marché local
Prix du 26 Allée de Venise par rapport à la voie
Sur Allée de Venise, le prix moyen des appartements s'établit à 1 835 €/m². Avec un prix moyen de 1 555 €/m², le 26 Allée de Venise se situe 15.26 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Allée de Venise par rapport à Tours et à Indre-et-Loire
À Tours, le prix moyen des appartements atteint 2 995 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Allée de Venise se situe 48.08 % en dessous de la moyenne de Tours et 25.49 % en dessous de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Allée de Venise à Tours
Le loyer moyen estimé au 26 Allée de Venise est de 14.34 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.06 € à 17.21 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Tours, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.06 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Tours a augmenté de 1.42 % sur 1 an et baissé de 4.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 537 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 130 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 953 €/m² sur la période récente.
