8 Allée des Ardennes, 37000 Tours
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Allée des Ardennes, affiche un prix moyen de 2 013 €/m², inférieur de 0.35 % à celui du n°15 et de 0.15 % à celui du n°7.Cet immeuble ancien de 1964, à dominante résidentielle, comprend 159 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Allée des Ardennes, 37000 Tours
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1964, situé dans le quartier Beaujardin 1 à dominante résidentielle.
7 niveaux - 159 logements - 159 parkings - 3568 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0123 - Feuille 000CTLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Champ Joli à 49 mètres
Établissements scolaires :
- - Université François-Rabelais - Service commun de médecine préventive à 1041 mètres
- - Collège Michelet à 1214 mètres
- - Ecole maternelle Kergomard à 381 mètres
- - Ecole primaire Raspail LSF à 109 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Allée des Ardennes
Aucune vente n'a été recensée au 8 Allée des Ardennes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Allée des Ardennes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Allée des Ardennes, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Allée des Ardennes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Allée des Ardennes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Allée des Ardennes dans son marché local
Prix du 8 Allée des Ardennes par rapport à la voie
Sur Allée des Ardennes, le prix moyen des appartements s'établit à 1 997 €/m². Avec un prix moyen de 2 013 €/m², le 8 Allée des Ardennes se situe 0.8 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Allée des Ardennes par rapport à Tours et à Indre-et-Loire
À Tours, le prix moyen des appartements atteint 2 997 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Allée des Ardennes se situe 32.83 % en dessous de la moyenne de Tours et 2.85 % en dessous de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Allée des Ardennes à Tours
Le loyer moyen estimé au 8 Allée des Ardennes est de 14.34 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.53 € à 17.21 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Tours, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.55 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Tours a augmenté de 1.49 % sur 1 an et baissé de 4.24 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 537 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 130 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 953 €/m² sur la période récente.
