1 Allée des Capucines, 37000 Tours
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Allée des Capucines, affiche un prix moyen de 1 805 €/m², inférieur de 5.4 % à celui du n°3 et du 8.51 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1961, à dominante résidentielle, comprend 100 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Allée des Capucines, 37000 Tours
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1961, situé dans le quartier Saint-Symphorien 2 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 100 logements - 24 parkings - 2048 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0182 - Feuille 000AT, - Parcelle n°0184 - Feuille 000AT, - Parcelle n°0181 - Feuille 000ATLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Tremblay à 338 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Pierre de Ronsard à 259 mètres
- - Collège Pierre de Ronsard à 297 mètres
- - Université François-Rabelais - Institut universitaire de technologie à 908 mètres
- - Lycée général et technologique Jacques de Vaucanson à 931 mètres
- - Ecole maternelle Jean de La Fontaine à 232 mètres
- - Ecole élémentaire Jean de La Fontaine à 206 mètres
Ventes au 1 Allée des Capucines
Les 6 ventes au 1 Allée des Capucines constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Allée des Capucines
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Allée des Capucines, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Allée des Capucines
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Allée des Capucines complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Allée des Capucines dans son marché local
Prix du 1 Allée des Capucines par rapport à la voie
Sur Allée des Capucines, le prix moyen des appartements s'établit à 1 924 €/m². Avec un prix moyen de 1 805 €/m², le 1 Allée des Capucines se situe 6.19 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Allée des Capucines par rapport à Tours et à Indre-et-Loire
À Tours, le prix moyen des appartements atteint 2 996 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Allée des Capucines se situe 39.75 % en dessous de la moyenne de Tours et 13.43 % en dessous de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Allée des Capucines à Tours
Le loyer moyen estimé au 1 Allée des Capucines est de 14.34 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.85 € à 17.07 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Tours, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.53 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Tours a augmenté de 1.45 % sur 1 an et baissé de 4.28 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 537 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 130 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 953 €/m² sur la période récente.
