28 Allée des Merles, 37000 Tours
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 28 Allée des Merles, affiche un prix moyen de 3 619 €/m².Cet immeuble de 2023, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Allée des Merles, 37000 Tours
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2023, situé dans le quartier Saint-Symphorien 1.
1 niveau - 81 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0689 - Feuille 000BWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Beauverger à 166 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du lycée professionnel Gustave Eiffel à 1056 mètres
- - Collège privé Christ Roi Notre-Dame des Ailes à 401 mètres
- - Lycée professionnel Gustave Eiffel - Lycée des métiers de l'industrie à 1056 mètres
- - Ecole maternelle Croix Pasquier à 501 mètres
- - Ecole primaire privée Christ-Roi Notre-Dame des Ailes à 336 mètres
Absence de ventes récentes au 28 Allée des Merles
Aucune vente n'a été recensée au 28 Allée des Merles au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Allée des Merles
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Allée des Merles, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Allée des Merles
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Allée des Merles complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Allée des Merles dans son marché local
Prix du 28 Allée des Merles par rapport à la voie
Sur Allée des Merles, le prix moyen des appartements s'établit à 3 619 €/m². Avec un prix moyen de 3 619 €/m², le 28 Allée des Merles se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 28 Allée des Merles par rapport à Tours et à Indre-et-Loire
À Tours, le prix moyen des appartements atteint 2 995 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Allée des Merles se situe 20.83 % au-dessus de la moyenne de Tours et 73.41 % au-dessus de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Allée des Merles à Tours
Le loyer moyen estimé au 28 Allée des Merles est de 16.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.12 € à 19.19 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Tours, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.4 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Tours a augmenté de 1.42 % sur 1 an et baissé de 4.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 537 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 130 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 953 €/m² sur la période récente.
