22 bis Avenue André Maginot, 37000 Tours
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 22 bis Avenue André Maginot, affiche un prix moyen de 3 523 €/m², supérieur de 1.12 % à celui du n°26 mais inférieur de 0.23 % à celui du n°22.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante tertiaire, comprend 3 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 bis Avenue André Maginot, 37000 Tours
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1850, situé dans le quartier Saint-Symphorien 1 à dominante tertiaire, avec quelques logements.
2 niveaux - 3 logements - 3 locaux - 3 parkings - 327 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques et meulière - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0418 - Feuille 000BY, - Parcelle n°0414 - Feuille 000BYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bordiers à 126 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Christ Roi Notre-Dame des Ailes à 367 mètres
- - Lycée général et technologique privé Grand Saint Gregoire à 963 mètres
- - Ecole maternelle Victor Hugo à 264 mètres
- - Ecole élémentaire Victor Hugo à 126 mètres
Absence de ventes récentes au 22 bis Avenue André Maginot
Aucune vente n'a été recensée au 22 bis Avenue André Maginot au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 bis Avenue André Maginot
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 bis Avenue André Maginot, 26 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 bis Avenue André Maginot
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 bis Avenue André Maginot complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 bis Avenue André Maginot dans son marché local
Prix du 22 bis Avenue André Maginot par rapport à la voie
Sur Avenue André Maginot, le prix moyen des appartements s'établit à 3 118 €/m². Avec un prix moyen de 3 523 €/m², le 22 bis Avenue André Maginot se situe 12.99 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 bis Avenue André Maginot par rapport à Tours et à Indre-et-Loire
À Tours, le prix moyen des appartements atteint 2 995 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 bis Avenue André Maginot se situe 17.63 % au-dessus de la moyenne de Tours et 68.81 % au-dessus de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 bis Avenue André Maginot à Tours
Le loyer moyen estimé au 22 bis Avenue André Maginot est de 16.24 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.99 € à 19.48 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.76 % au loyer moyen estimé à Tours, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.53 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Tours a augmenté de 1.42 % sur 1 an et baissé de 4.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 537 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 130 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 953 €/m² sur la période récente.
