322 Avenue André Maginot, 37000 Tours
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 322 Avenue André Maginot, affiche un prix moyen de 2 811 €/m², supérieur de 0.21 % à celui du n°324 mais inférieur de 8.94 % à celui du n°330.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 322 Avenue André Maginot, 37000 Tours
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Douets Milletière 2.
1 niveau - 106 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0507 - Feuille 000BCLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Torricelli à 154 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Pierre de Ronsard à 1112 mètres
- - Lycée général et technologique Jacques de Vaucanson à 596 mètres
- - Ecole maternelle Péguy à 1181 mètres
- - Ecole élémentaire Charlez Péguy à 1217 mètres
Absence de ventes récentes au 322 Avenue André Maginot
Aucune vente n'a été recensée au 322 Avenue André Maginot au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 322 Avenue André Maginot
Dans un rayon de 100 mètres autour du 322 Avenue André Maginot, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 322 Avenue André Maginot
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 322 Avenue André Maginot complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 322 Avenue André Maginot dans son marché local
Prix du 322 Avenue André Maginot par rapport à la voie
Sur Avenue André Maginot, le prix moyen des appartements s'établit à 3 119 €/m². Avec un prix moyen de 2 811 €/m², le 322 Avenue André Maginot se situe 9.87 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 322 Avenue André Maginot par rapport à Tours et à Indre-et-Loire
À Tours, le prix moyen des appartements atteint 2 997 €/m². Le prix moyen des appartements au 322 Avenue André Maginot se situe 6.21 % en dessous de la moyenne de Tours et 35.67 % au-dessus de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 322 Avenue André Maginot à Tours
Le loyer moyen estimé au 322 Avenue André Maginot est de 15.5 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.86 € à 18.11 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.02 % au loyer moyen estimé à Tours, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.62 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Tours a augmenté de 1.49 % sur 1 an et baissé de 4.24 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 537 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 130 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 953 €/m² sur la période récente.
